주택매매 잔금일에 준비해야할 사항

이사하는 날

주택을 구입하고 이사하는 순간은  뜻깊고 흥분되는 순간입니다.  새로운 시작과 함께, 더 넓고 행복한 삶을 위한 가능성을 느끼게 됩니다.  하지만, 이사는 몸과 마음이 많이 피곤해지는 일이기도 합니다. 모든 것을 정리하고 새로운 시작을 준비하는 동안 많은 스트레스와 불안감이 들 수 있습니다. 정든 집에서 나가는 이도 좋았던 추억들이 떠오를 때마다 아쉬움이 들 수도 있어요. 하지만 , 매수인 매도인 모두 새로운 집에서 새롭게 시작하는 삶은 흥미롭고 기대되며, 새로운 이웃들과의 인연과 더 나은 삶의 질을 기대해볼 수 있죠. 새로운 주택의 편안함과 시설, 그리고 더 나은 환경에 맞춰 한 걸음 더 성장하는 모습을 상상할 수 있습니다.

 

 

잔금 절차

이사짐이 들어가기 직전에 진행하는 잔금절차는 준비할일도 신경써야 할일도 많이 있습니다.

매도인과 매수인이 여러 서류를 교환하며 등기 절차까지 진행해야하는데 어려운 일은 아니지만 신경써야 할일이 많고 자칫 흐트러지면 허둥지둥 수습하기 바쁘니 그 내용을 미 리 알아두시면 큰 도움이 되실겁니다.

 

 

 

매도인의 준비사항

잔금일에 매도인이 준비해야 하는 내용은 다음과 같습니다.

 

 

1. 등기필정보(등기필증, 등기권리증, 집문서)

2. 매도용 인감증명서

3. 일반용 인감증명서(기존 대출상환 시)

4. 주민등록초본(과거 주소 포함)

5. 인감도장

6. 신분증

 

 

그럼~ 하나씩 살펴 보겠습니다.

 

 

등기필정보 

등기필정보(등기필증)을 잃어버리거나 찾지 못하는 경우가 있습니다. 등기필증은 중요한 서류이고 재발급도 안되니 당황하기 쉬운데 이런 경우에는 법무사의 도움으로 확인서면을 작성해 등기 이전을 진행할 수 있습니다. 다만, 확인서명을작성하게 되면 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.

 

매도용 인감증멍서

매도용 인감증명서는 3개월이내 발급분으로 제출하셔야 합니다. 매도인이 공동 명의인 경우 각각의 매도인이 매수자 인적사항을 포함해 매도용 인감증명서를 발급받아야 합니다. 매수인이 공동 명의인 경우에도 부동산매수자란이 두분 인적사항 모두 넣어서 발급해야 합니다.

 

일반용 인감증명서

일반용 인감증명서가 필요할 수 있는데 이는 해당 주택에 남아있는 대출을 상환하고 등기를 말소하게 되는 경우에 법무사에 제출하기 위함입니다.

 

주민등록 원초본

과거 주소가 모두 포함되어 있는 초본(원초본) 한통이 필요합니다.

 

인감도장

인감증명서를 발급할 때도 인감도장은 필요 없고 자주 쓰는 물건이 아니기 때문에 잃어버리거나 다른 도장으로 오해하셔서 가져오는 경우도 있습니다. 이렇 경우 자신의 기억을 더듬어 도장을 찾는 것 보다 주소지 관할주민센터를 가셔서 인감을 변경하고 인감증명서까지 새로 발급 받는 것이 더 빠를 수 있습니다. 

 

신분증

신분증은 주민등록증, 운전면허증 모두 가능합니다.

 

 

 

 

매수인의 준비사항

 또한, 매수인이 준비해야 하는 내용은 다음과 같습니다.

 

1. 매매 계약서 원본

2. 매매 계약서 사본

3. 주민등록등본

4. 가족관계증명서(상세)

5. 부동산거래신고필증

6. 도장 (막도장 가능)

 

 

매매 계약서 원본

매매 계약서 원본은 법원에 제출해야 하므로 반드시 준비해야 합니다. 매매 계약서에는 매도자와 매수자의 인적사항, 매매대금, 잔금 지급일, 소유권 이전 등기일 등이 기재되어 있습니다.

 

매매 계약서 사본

매수인이 주택담보대출을 받을 때 어떤 대출은 당일날 전입신고를 해야 실행이 되는 대출이 있습니다. 이경우 매매계약서 원본은 등기절차에 따라 법원에 들어가기 때문에 사본을 주민센터에 제출하여 전입신고를 마무리하고 전입세대열람원을 발급받을 수 있습니다.

 

주민등록등본

3개월이내에  발급받은 주민등록등본이 필요합니다.

 

가족관계증명서(상세)

3개월이내에 전세대 주민등록번호 뒷자리가 나오도록 하여  발급받은 가족관계증명서 상세본이 필요합니다.

 

부동산거래신고필증

공인중개사를 통해서 계약한 경우 30일 이내 거래신고를 하도록 되어 있는데  마친 후 부동산거래신고필증을 부동산에서 발급받아 매수인에게 제공하여 줍니다.

부동산 거래관리 시스템 홈페이지에서 직접 발급이 가능합니다.

 

 

도장

매수인의 경우 인감도장이나 막도장 모두 사용 가능합니다.

 

 

 

 

 

https://rtms.molit.go.kr/index.do

부동산 거래 관리 시스템(임대차 신고 · 매매신고 ) / 국토교통부

 

 

주택매매잔금일에 준비해야할 일들