자산관리 (Wealth Management)/부동산(Real Estate)6 토지거래허가제 토지거래허가제는 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위해 도입된 제도로, 일정 지역 내에서 토지 거래 시 관할 관청의 사전 허가를 받도록 의무화한 것이다. 서울시는 최근 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전역을 포함하여 토지거래허가구역을 확대 지정하며 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 안정적인 시장 형성을 도모하고 있다. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 일정 지역에서 토지의 소유권이나 지상권 등을 유상으로 이전하거나 설정하는 계약에 대해 관할 관청의 사전 허가를 받도록 하는 제도이다. 이 제도는 1979년에 처음 도입되었으며, 부동산 투기 방지, 지가 안정화, 공공 이익 보호를 주요 목적으로 하고 있다. 2025년 서울시 토지거래허가구역 확대 지정2025년 3월 19일, 정부는 주택.. 2025. 4. 24. 3월 인천 부동산 동향 인천 부동산2025년 3월, 인천 부동산 시장의 동향을 살펴보면 매매가격과 전세가격 모두에서 눈에 띄는 변화가 감지된다. 특히, 매매가격지수는 하락세가 완화되었고, 전세가격지수는 하락에서 거의 보합 수준으로 전환되며 시장의 분위기에 미묘한 변화가 일고 있다. 이 같은 변화는 계절적 요인과 정부의 부동산 규제 완화 정책이 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 매매가격 인천시 전체 주택 매매가격지수 변동률은 전월 -0.20%에서 이번 달 -0.16%로 하락폭이 줄어들었다. 이는 부동산 시장의 전반적인 침체 흐름 속에서도 매수 심리가 일부 회복되고 있음을 보여준다. 그러나 여전히 하락세는 이어지고 있으며, 지역별로는 편차가 존재한다. 특히, 도심 접근성이 뛰어난 지역과 신도심 개발 호재가 있는 지역에서 온도 .. 2025. 4. 24. 주택매매 잔금일에 준비해야할 사항 이사하는 날 주택을 구입하고 이사하는 순간은 뜻깊고 흥분되는 순간입니다. 새로운 시작과 함께, 더 넓고 행복한 삶을 위한 가능성을 느끼게 됩니다. 하지만, 이사는 몸과 마음이 많이 피곤해지는 일이기도 합니다. 모든 것을 정리하고 새로운 시작을 준비하는 동안 많은 스트레스와 불안감이 들 수 있습니다. 정든 집에서 나가는 이도 좋았던 추억들이 떠오를 때마다 아쉬움이 들 수도 있어요. 하지만 , 매수인 매도인 모두 새로운 집에서 새롭게 시작하는 삶은 흥미롭고 기대되며, 새로운 이웃들과의 인연과 더 나은 삶의 질을 기대해볼 수 있죠. 새로운 주택의 편안함과 시설, 그리고 더 나은 환경에 맞춰 한 걸음 더 성장하는 모습을 상상할 수 있습니다. 잔금 절차 이사짐이 들어가기 직전에 진행하는 잔금절차는 준비할일도 신경.. 2023. 8. 23. 주택자금 조달 계획서 작성방법 주택자금 조달 계획서는 주택 매매거래 시 투기과열지구 및 조정대상 지역에서의 주택 매수자금 조달계획을 신고하는 문서로 정확한 명칭은 주택취득자금 조달 및 입주계획서입니다. 주택법 시행규칙에 의하여 주택 매수자가 주택자금조달을 어떻게 할 것인지에 대한 계획을 작성하여 제출하는 데 개인 또는 법인이 특정지역 또는 특정금액 이상의 경우 작성하게 됩니다. 규제 지역 및 제출 대상 법인이 주택을 매수하는 경우 지역 및 가격에 관계없이 모든 거래가 주택자금 조달계획서 제출대상입니다. 개인의 경우 규제지역 (투기과열지구 또는 조정대상)의 모든 주택 거래가 주택자금조달계획서 및 증빙서류 제출대상인데 2023년 8월 현재 서울 서초구, 강남구, 송파구, 용산구가 대상입니다. 개인의 경우 규제지역 (투기과열지구 또는 조정.. 2023. 8. 14. 고정금리 보금자리론 채무인수 아파트 매도를 원하다고 연락이 왔는데 강서구에 위치한 15층 건물에 12층에다 올수리 한 32평형 아파트이다. 5호선, 2호선 도보로 10분거리, 역세권이어서 나홀로 아파트이지만 좋아 보였다. 집주인과 통화를 했는데 2.3% 고정금리 보금자리론 2억이 있는 물건이라고 한다. 금리가 올랐고 앞으로 더 오를것이 예상되는 지금 고정금리 보금자리론은 매력적인 조건이다. 만기일시상환조건으로 15년 계산해 보면 이자납입액 차액은 1억 2천만원이고 원리금균등이라고 해도 6천만원 정도이다. 요즘과 같은 고금리 상황에서 채무인수가 가능할까? 한국주택금융공사 홈페이지에 안내가 나와있다. 2.3% 고정금리 보금자리론은 인수가 가능한 대출이었다. 한국주택금융공사에서 제공한 보금자리론 채무인수 신청방법이 올려져 있었다. 2023. 8. 11. 건물이 팔렸다. 임차인 마음대로 나갈 수 있을까? 사례 매도인 A와 매수인 B는 서울시 강서구 마곡동 소재 상가를 매매대금 5억원의 매매계약을 체결하였다. . 현재 이 상가에는 임차인 C가 보증금 1억원 월세 250만원으로 임차하여 영업하고 있으며 만기일은 1년 6개월 남은 상태이다 . 매매거래에 대한 잔금절차를 마친 후 임차인 C가 매수인 B에게 임대차계약의 해지를 통보하면서 보증금을 빼달라고 한다. 매수인 B는 임대기간이 1년 6개월 남아 있으니 같은 조건에 다른 사람을 구해오라고 했지만 임차인 C씨는 임대인이 지속적으로 해지를 요구하고 있다. 주변 중개업소에 문의 해보니 같은 조건으로는 새로운 임차인을 구하기 곤란하다는 답변을 받았다. 이러한 상황에서 다른 임차인을 구하여 임대차를 승계시킬 책임이 누구에게 있느냐에 대하여 매도인A와 매수인 B 는 .. 2023. 7. 30. 이전 1 다음
